接下来，计算所有维修或翻新费用。从购买价格中减去这些费用，即可得出房产的调整后价值。 例如，如果维修费用估计为 20,000 美元，则调整后的价格将为 330,000 美元。 之后？来评估该房产的租金收入潜力。如果类似房产的月租金为 2,000 美元，则每年的租金为 24,000 美元。 用该收入除以调整后的购买价格，即可计算出租金收益率。以 330,000 美元购买的房产为例，其年租金为 24,000 美元，总租金收益率约为 7.3%。 考虑当地市场状况，包括租赁入住率和需求。入住率高（例如 95%）表明需求强劲，长期空置的风险较低。
最后，将房产价格与当地的平均售价进行比较。如果 白俄罗斯 WhatsApp 号码列表 价格远低于平均售价（例如，350,000 美元对 400,000 美元的中位数），那么这可能是一笔划算的交易，前提是它符合您的维修和租金收入预期。 iStock-2007021494 副本 考虑到这一点，您可以选择两种主要策略来充分利用您的投资： 修复 + 翻转：此策略包括购买房产、进行改进以提高其价值，然后出售以获取利润。 购买+持有：这种方法包括购买并长期持有房产，将其出租以产生稳定的收入，并可能随着时间的推移从房产升值中获益。 建议：如果您希望更快地获得回报并能有效地管理改造项目，Fix + Flip可能是更好的选择（稍后会详细介绍）。
问题2：我该如何筹措资金？ iStock-1179667632 复制 评估您的融资选择，包括传统抵押贷款、私人贷款或硬通货贷款。 全国30 年期固定贷款平均利率为 6.93%，传统抵押贷款具有长期稳定性和较低的月供，非常适合需要稳定现金流的出租物业。 然而，其较高的利率可能对短期投资不太有吸引力。在这种情况下，私人贷款可能是更好的选择。 原因何在？因为私人贷款比传统抵押贷款更灵活，而且能更快获得资金。 它们非常适合紧急交易或特殊情况，但利率较高且期限较短。它们也适用于短期项目或翻新。 最后，硬通货贷款以高利率和高费用而闻名。