通常，单户住宅被认为是进入租赁房地产市场的直接切入点。 多户住宅 多户型房产由一栋建筑或综合楼内的多个住宅单元组成。常见的例子包括复式公寓、三层公寓和公寓楼。多户型房产可以提供规模经济和更高的现金流潜力。 多户住宅市场规模庞大，截至 2019 年，美国约有 430 万栋拥有五套或五套以上单元的建筑（美国人口普查局，“住宅建筑：2019 年”）。如果您想扩大您的租赁物业组合，您可能会发现多户住宅很有吸引力。 商业地产 商业地产是用于商业用途的建筑物或土地，例如办公空间、零售店和工业设施。虽然商业地产可能需要更高的初始投资和更复杂的管理，但它们的租赁期限更长，租金也更高。 根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2019 年美国商业房地产市场价值约为 16 万亿美元（“2019 年商业房地产展望”）。
租赁物业投资者，因为正确执行商业租赁策略需要大量资本和经验。 位置的重要性 在租赁物业投资方面，位置是一个关键因素，可以显著影响您的投资成功。物业的位置会影响租赁需求、费率、租户质量和长期升值潜力。 具体来说，让我们看看投资者在评估租赁物业时应该考虑的三个关键位置方 埃及 WhatsApp 号码列表 面：靠近便利设施、就业机会以及社区安全和质量。 靠近便利设施 租户在寻找出租物业时，通常会优先考虑便利性和可达性。靠近杂货店、学校、医疗机构和公共交通等基本设施的物业通常更受租户青睐。 根据 NAR 的调查，78% 的租房者表示，步行可轻松到达的地方和要做的事情对他们来说很重要（“2019 年 NAR 社区和交通偏好调查”）。
作为投资者，选择靠近便利设施的房产可以让您的出租房更受欢迎；您甚至可以收取更高的价格，并提高入住率。 就业机会 周边地区的就业机会会直接影响租房需求。就业市场强劲、就业选择多样化的地区可能会吸引源源不断的寻找工作机会的租房者。 通常，就业机会较多地区的租户对房东的风险较低。即使他们失去了目前的工作，他们的位置也会给他们带来优势，他们更有可能快速找到另一份工作，确保他们不会拖欠房租。 对于大多数租房者来说，居住在就业机会充足的地区是首要考虑因素。因此，城市土地研究所 (ULI) 发现，85% 的租房者认为就业机会是选择居住地的主要因素（“不断发展的美国郊区住房：2020 年”）。 社区安全和质量 安全和生活质量是租户选择租赁物业时考虑的另一个重要因素。